13일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 2월 말 기준 국내 은행의 서울 지역 주택담보대출 연체율은 0.35%였다. 주택담보대출 연체율은 전체 주택담보대출 중 1개월 이상 원리금 상환이 연체된 대출 비율로, 관련 통계가 작성된 지난 2019년 12월 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

서울 지역 주택담보대출 연체율은 지난 2021년 12월 0.09%에 그쳤지만 이후 추세적으로 올라 지난해 2월 0.33%에 달했다. 지난해 비슷한 수준을 유지했던 연체율은 올해 들어 증가세 흐름을 보이고 있다. 특히 작년 12월 0.31%에서 지난 1월 0.34%로 뛰며 역대 최고치를 경신한 데 이어 2월에 추가 상승했다.

국내 은행의 전체 주택담보대출 가운데 서울 지역 대출이 차지하는 비중은 금액 기준 1/3 정도로, 서울 지역 주택 거래가 다른 지역보다 활발하고 주택 가격도 상대적으로 높은 편이기 때문에 전체 대출 시장에 미치는 영향이 크다.

전문가들은 최근 대출 연체율이 상승하는 것은 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 수요자들의 형편을 방증한다고 설명했다.

한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)는 157.9로 전 분기(150.9)보다 크게 뛰었다.

서울 지역 차주들은 소득의 40.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용하고 있다. 지난 2023년 4분기 소득의 40.1%에서 지난해 1분기 38.8%로 하락한 뒤 3분기째 30% 후반대를 이어오다 4분기 들어 다시 40%를 넘어섰다.