[시사경제신문=김우림 기자] 10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 매매시장이 급속히 얼어붙고 있다. 특히 광진·성동·강동·마포 등 한강벨트 지역 아파트 거래량이 전월 대비 90% 안팎으로 급감한 것으로 나타났다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 11월 6일 기준 서울 아파트 거래량은 2,372건으로, 10월 8,663건 대비 72.6% 감소했다. 11월 거래 신고 마감까지 시간이 남아 있으나, 현재 추세라면 10월의 절반 수준에 그칠 전망이다.

이번 거래 급감은 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’로 묶이면서 갭투자가 사실상 불가능해지고, 대출 여건도 크게 악화된 영향이 크다.

특히 규제 직전 가격 상승을 주도했던 한강벨트 지역은 토지거래허가구역 지정 이후 매수세가 급속히 빠지며 거래가 거의 끊겼다. 광진구는 10월 210건에서 11월 18건으로 91.4% 감소했고, 성동구(–89.8%), 강동구(–89.6%), 마포구(–89.2%)가 그 뒤를 이었다.

반면 강남3구와 용산구는 이미 기존부터 규제를 받아온 지역으로, 감소폭이 상대적으로 작았다. 서초구(–29.4%), 강남구(–31.4%), 용산구(–40.4%), 송파구(–44.1%) 순으로 감소율이 낮았다.

12월 들어서는 거래 침체가 더 심화될 것으로 보인다. 시중은행들이 연말 가계대출 총량 관리를 위해 주택담보대출을 중단하거나 금리를 크게 올리면서 매수 여력이 더욱 위축되고 있다. 12월 현재까지 서울 전체 신고 건수는 105건에 불과하며, 성동·강동·종로·용산구는 단 한 건의 거래도 신고되지 않았다.

전문가들은 규제지역 확대에 따른 주담대 한도 축소(2억~6억 원)와 은행권 대출 중단이 겹치며 연말까지는 매매 시장 회복이 어렵다고 보고 있다. 마포구의 한 중개업소 관계자는 “갭투자도 막히고 대출도 막히면서 현금 구매자 외엔 거래가 불가능한 상황”이라며 “매수 문의도 사실상 끊긴 상태”라고 말했다.